구의역 롯데캐슬 이스트폴

서울특별시 관진구 자양동 680-63번지에 위치한 롯데캐슬 이스트폴은 6월 분양 예정인데요 이곳은 자양 1 재정비촌진구역 재개발을 진행하는 곳입니다 아래에서 롯데캐슬 이스트폴의 입지와 예상분양가를 알아보도록 하겠습니다

출처:롯데캐슬

이번달 분양예정인 롯데캐슬 이스트폴은 롯데건설이 시공사라고 합니다 많은 분들이 기다리는 분양 중 하나인데요 아래에서 입지와 주변환경등에 대해 좀 더 자세하게 알아보도록 하겠습니다

롯데캐슬 이스트폴 주변환경과 교통

롯데캐슬 이스트폴은 지하철 한 정거장 거리에 건대입구역이 위치해 있으며 건대입구역 근처로 롯데백화점과 이마트가 있습니다 반대로 한 정거장 위치에는 강변테크노마트가 있고 도보로 15분 거리에 한강이 있어 주거환경과 산책을 하기에 굉장히 좋은 환경입니다

단지 바로 앞 2호선인 구의역이 위치해 있어 초역세권입니다 2호선 이용 시 잠실역이 약 6분 정도, 강남역이 18분, 시청역 약 22분 소요로 서울에 직장이 있으신 분들은 출퇴근이 매우 편리할 것으로 예상됩니다 또한 자차를 이용할 시 강변북로 이용도 용이하며 타 지역으로의 이동도 편리합니다

롯데캐슬 이스트폴 주거환경과 학군

롯데캐슬 이스트폴은 지하 7층부터 지상 최고 48층으로 6개 동, 총 1,063 세대로 구성된 대규모 단지입니다 행복주택과 임대물량을 제외한 631세대를 일반분양으로 진행한다고 합니다 아래표와 같이 11개나 되는 다양한 평형이 있으며 중층 이상의 고층일 경우 한강 조망이 가능할 수 도 있다고 합니다

	74타입	84타입	101타입	124타입	125타입 (펜트)	138타입
A	88세대	195세대	84세대	44세대	2세대	90세대
B		44세대	26세대
C		18세대	24세대
D		16세대

롯데캐슬 이스트폴의 학군은 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 도보로 통학이 가능할 만큼 가까운 곳에 위치해 있습니다 하지만 학교평균이 서울 평균에 미치지 못한다고 하니 참고하시길 바랍니다

구남초등학교는 도보 5분, 성동초등학교는 도보 6분, 광진중학교 도보 8분, 광진고등학교 도보 15분 거리에 위치해 있습니다

롯데캐슬 이스트폴 청약조건과 예상분양가

청약조건으로 1순위는 만 19세 이상인 세대주, 주택보유 수와 관계없이 청약신청가능, 입주자 모집공고일기준으로 청약통장 가입기간이 12개월 경과된 분입니다 전용 85 타입 초과는 추첨제 100%이니 청약 가점이 낮으신 분들이 참고하시면 좋을 것 같습니다

전용 85타입 이하	가점제40%,추첨제 60%
전용 85타입 초과	추첨제100%

예상분양가로는 주변 시세를 고려해 봤을 때 평당 3,700만 원에서 3,900만 원 정도로 예상되는데요 주변 아파트 현대프라임 60 타입의 경우 평당 3,880만 원, 구의현대 2단지 85 타입의 경우 평당 4,200만 원, 광장현대 3단지 85 타입의 경우 평당 4,000만 원 정도라고 합니다

이렇게 평당 예상 분양가를 보면 74 타입의 경우 약 10억 3,600만 원, 84 타입의 경우 약 11억 4,700만 원, 101 타입의 경우 약 13억 4,000만 원 정도 예상이 됩니다

마치며 

구의역 롯데캐슬 이스트폴의 청약조건과 주거환경, 생활환경등을 알아보았는데요 주상복합 아파트이다 보니 큰 시세차익을 기대하기는 힘들어 보이지만 서울과 교통이 훌룡하고 주변 한강이 도보로 가능하기 때문에 실거주하실 분들에게는 굉장히 매력적인 곳인 것 같습니다