특례보금자리론 신청방법
1월 30일 특례보금자리론이 출시된다고 합니다 금리가 너무 높아져 내 집마련을 하시는 분들께 너무 힘든 시기인데요 정부가 그에 대한 대책으로 특례보금자리론이라는 제도를 출시한다고 합니다 이 제도는 금리가 너무 높아진 이 시기에 정부에서 일반형 안심전환 대출과 적격대출을 보금자리론으로 통합한 제도인데요 주택을 구입하실 때 바로 현금을 주고 구입하시는 분들은 거의 없지요 제일 중요한 게 대출인데요 금리가 높아져 이자부담이 커진 이 시기에 이런 제도가 나온다니 기분 좋은 소식입니다 이 제도는 계속 운영되는 것이 아니라 1년 동안만 운영되는 제도라고 합니다 금리가 너무 높아 가계 부채 상환 부담이 높아졌는데요 실수요 주택을 희망하시는 분들에게 도움을 주기 위해 만들어진 제도입니다
지원대상
| 주택가격 | 9억원 이하 주택이 대상입니다 (KB시세>한국부동산원 시세> 주택공시가격>감정평가액 순으로 적용 |
| 소득 | 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다 다만 우대금리 적용 등을 위해서는 본인, 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다 |
| 자금용도 | 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환),보전용도(임차보증금 반환) 총3가지 용도로 구분됩니다 |
| 주택수 | 무주택자(구입용도),1주택자(상환보전용도)가 신청 가능합니다 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는것을 조건으로 취급가능 |
대출 한도는 최대 70% 5억 이내에서 받을 수 있습니다 생애최초주택 구입자의 경우 80%(5억)까지 가능하며 비아파트의 경우 5% p 규제지역의 경우 10% p만큼 덜 가능합니다 다만 실수요자 요건을 채운다면 차감은 없습니다
만기의 경우 10년 15년 20년 30년 40년 50년 이렇게 6가지 만기가 존재하며 만기 40년의 경우 만 39세 이하 또는 신혼부부 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능합니다
금리는 우대형 4.65~4.95% 와 일반형 4.75~5.05%로 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다 우대형을 받으시려면 주택은 6억 이하 부부소득은 1억 이하이어야 합니다 추가우대금리는( 만 39세 이하, 주택가격 6억 이하, 부부합산 소득 6천만 원 이하)로 현재로 보면 이자가 상당히 저렴합니다
신청방법 등 차주유의사항
| 신청방법 | 차주유의사항 |
| 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트 주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다 | 대출가능금액은 LTV적용금액과 대출한도 중 적음 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다 1주택유지 대출기간동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가주택 구입으로 2주택이상 보유할 계획이 있는경우 에는 특례보금자리론이용에 신중을 기할 필요가 잇습니다 *LTV란 주택담보비율로 LTV가 50%라고 하면 주택담보가치중 50%만 대출가능 |
1 주택을 유지하는 게 중요합니다 만약 2 주택을 보유할 계획이라면 이제도를 이용하시면 안 됩니다
특례보금자리론의 경우 중도 상환 수수료가 없는 것도 큰 장점인데요 금리하락기가 와서 시중은행의 주택담보대출의 변동금리가 낮아질 때 다시 갈아다시는 것도 한 방법인 것 같습니다 기존 신용보다 특례보금자리론을 선택했을 때 한도가 커지는 장점도 있는데요 예로 보면 연봉 7천만 원의 직장인이 신용 5천만 원(금리 6%)을 가진 상태에서 9억 원짜리 아파트(금리 4%에 만기 30년)로 구입하게 되면 특례보금자리론으로는 5억까지 받으실 수 있지만 시중 은행에서는 2억 6천만 원까지만 가능하다고 합니다
2023년 1월 30일 출시되는 이제도는 처음 신청하면 3월에 실제 대출이 실행되는데요 2월 말에 시장금리등에 따라 결정되는 특례보금자리론 금리가 지금 제시된 금리(일반형 4.75~5.05%) 보다 낮게 된다면 바뀐 낮은 금리가 적용된다고 합니다
이제 며칠 안 남았는데요 좋은 제도인 것 같습니다 금리를 잘 따져보시고 2 주택을 소유하실 계획이 없으시다면 한번 신청해 보시길 바랍니다 새해 복 많이 받으세요