송파구아파트사전청약,성동구치소

무주택자들을 위한 공공분양이 꽤 예정되어 있으며 오는 7월  성동구치소 부지에 아파트사전청약이 시작될 거라고 예상되고 있습니다 가장 인기가 많은 곳으로 예상되기에 오늘 알아보도록 하겠습니다

출처:네이버

가장 경쟁률이 높고 인기가 많을 것 같은 성동구치소 부지의 시행사는 sh에서 진행하며 시공사는 아직 안정해져 있지만 민간 건설사로 예정되어 있다고 합니다 위치는 서울 송파구 가락동 162이며 오금역과 매우 가까운 거리에 위치합니다

 

부지는 총 7만 8758 제곱미터로 1300 가구가 발표되었지만 토지이용계획이 바뀌면서 축소되었습니다 1115 가구가 공급됩니다 세대수와 평형에 대해 아래  표에서 알아보겠습니다 

세대수	1,115세대
평형	59,74,84타입

사전청약 일반형 320세대 공공분양 일반형은 600세대로 별도 진행 되며 일반형은 시세 80% 수준으로 정책자금인 디딤돌 지원이 가능하기 때문에 만기 30년으로 했을 때 금리 2~3% 정도로 우대받을 수 있습니다

이번 성동구치고 공공분양이 가장 인기가 많을 것으로 예상되는 이유는 일반공급물량의 20%가 추첨제로 도입되며 그동안 가점이 낮아서 당첨가능성이 없었던 청년분들도 20% 추첨제로 당첨확률이 올라가기 때문입니다 청년의 경우 19~39세의 미혼이나 돌싱으로 1인가구의 월평균소득이 140% 이하이면서 순자산 2.6억 원 이하일 때 가능합니다 나눔형의 경우 부모의 자산을 본다고 하지만 일반형일 때는 부모의 자산이 상관없다고 합니다 아래 표에서 더 정확하게 적어드리겠습니다

 

대상별 청약자격 및 소득자산요건

지원대상	자격	소득자산요건
청년	주택소유 이력이 없고 19~39세 미혼	1인가구 월평균소득140% 이하 순자산 2.6억원 이하
신혼부부	예비 신혼부부 또는 혼인 7년 이내 신혼부부 6세이하 자녀가 있는 부부 또는 한부모가족(6세이하자녀)	월평균소득 130% 이하 (맞벌이 140%) 순자산 3.4억원 이하
생애최초	주택소유이력이 없고 배우자 또는 미혼자녀가 있는 소득세 5년 납부자	월평균소득 130%이하 순자산 3.4억원 이하
중장년층	다자녀.노부모 등	월평균소득120%이하 등 순자산 3.4억원 이하

👉일반형은 특공. 일반공급 모두 기존 기준 유지(부동산 2.16억 원 이하, 자동차 0.36억 이하)

👉선택형의 경우에는 소득요건 등 적용 시 가구원수별 기준 적용

 

청약조건

무주택 세대주

서울시 2년 우선공급

과거 5년이내 세대원,세대주 모두 당첨내역이 없어야 합니다

청약통장 24회 납입

주택청약저축의 경우에는 저축총액이나 납입 횟수가 많은 사람이 우선순위이며 매월 10만 원만 인정해 준다고 하는데요 1달 최대 인정 납입액이 매월 10만 원이라는 점 유의하시고 미리 10만 원씩 납입하시는 게 좋을 것 같습니다

 

성동구치소부지 주변 시세를 살펴보도록 할 텐데요 성동구치소 부지 옆에 소규모의 재건축이 진행되고 있으며 전용 54제곱미터의 시세가 10억 9천만 원에 호가가 올라와있고 실거래 기준으로 같은 면적이 2020년 말 9억 9천5백만 원에 거래된 것이 네이버 부동산에 나와있습니다 이처럼 성동구치고부지 주변 시세 80% 정도로 공공분양가를 예상해 보니 7~8억 정도로 책정될 가능성이 커 보이지만 실제로 정확한 건 나와봐야 확실히 알 수 있을 것 같습니다