방배5구역분양,디에이치방배 분양정보

2023년도 주목할 청약단지 중 하나인 디에이치 방배 분양정보에 대해서 살펴보도록 하겠습니다 일전에 올려드린 청담르엘과 마찬가지로 로또청약단지 라고 할 수 있는데요  디에이치방배, 방배 5 구역의 입지나 환경, 예상분양가 등을 알아보도록 하겠습니다

출처:네이버

아래 글에는 이번 연도에 분양예정인 방배 5 구역 재건축 단지인 디에이치방배에 대한 청약 전 정보를 담았습니다 끝까지 읽어보시고 대박청약단지 방배 5 구역 청약 넣어보시기 바랍니다

방배 5 구역 재건축 디에이치방배 분양

 
사업개요

위치	서울시 서초구 방배동 946-8
세대	3080세대/일반분양 1686세대
규모	29동/지하 4층~최고33층
크기	약 5만3천평/176,496.1 제곱미터
타입	59/84/101/114/143/164/175
시공사	현대건설
입주	2022년 8월 착공 /2026년 하반기 예정

가구수

주택형	가구수
59A	532
59B	302
59C	82
84A	873
84B	83
84C	218
101A	553
101B	63
114A	190
114B	112
143B	55
164P1	4
164P2	6
164P3	2
174	4

큰 평형의 경우 조합원 물량으로 일반분양의 경우 전체적으로 인기 높은 면적대인 59㎡,84㎡의 물량이 많습니다 그것도 강남에 이 정도 물량이면 한번 도전해 봐도 되지 않을까 싶습니다 현대건설에서 시공하는 고가 아파트에만 적용되는 하이엔드 브랜드 디에이치방배 네이밍이 붙으며 투기과열지구로 3년 전매제한이 있으나 거주의무는 없습니다
 

생활환경

재개발과 재건축의 차이를 다들 아시겠지만 한번 더 설명드리자면 주변에 기반시설이 이미 존재해서 집만 철거하여 새로 아파트를 지으면 재건축이 되는 것이고 주변에 아무것도 없어서 아파트를 짓는 김에 기반서실도 지으면 재개발이 되는데요 방배동 일대는 단독주택이나 빌라지만 주변에 기반시설이 존재하여 재건축이 되는 것입니다 지도를 보시면 주변에 지하철역이 4개나 있습니다 이수, 내방, 사당, 방배 역인데요 물론 바로 앞에 있지는 않지만 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다

 

추첨제 비율

전용면적	투기과열지구	조정대상지역
60제곱 이하	기존 가점 100% 개편 가점 40%,추첨 60%	기존 가점 75%,추첨 25%  개편 가점 40%,추첨 60%
60~85제곱	기존 가점 100% 개편 가점 40%,추첨 60%	기존 가점75%,추첨 25% 개편 가점 70%,추첨 30%
85제곱 초과	기존 가점 40%,추첨 60% 개편 가점 80%,추첨 20%	기존 가점 30%,추첨 70% 개편 가점 50%,추첨 50%

위의 표는 추첨, 가점제 비율인데요 청약제도가 개편되면서 추첨제 비율과 구간이 조정이 됐습니다 기존에는 59 제곱이면 서초구가 투기과열지구니까 가점제 100%였습니다 하지만 지금은 가점제 40%, 추첨제 60%로 바뀌었죠 그러니까 가점이 모자란데 강남에 입성하고 싶은 사람들은 전용 59 제곱 특공+일반공급 두 번 넣어서 가능성을 올리셔야 합니다 하지만 가점이 높으신 분들은 당연히 84 타입을 노리셔야 하는 것 이 맞습니다

예상 분양가

아무리 입지가 좋고 생활환경이 좋아도 가장 중요한 건 분양가입니다 3080세대 프리미엄 대단지 디에이치방배의 분양가는 얼마 정도 나올까요 인기 많은 타입을 예상해 보았습니다

84 타입 17억 내외

59 타입 13억 내외

근래에 완판 한 둔촌주공보다 당연히 훨씬 더 높은 금액대입니다 그래서 확장비와 옵션을 감안하면 84 타입 18억 이상도 생각하셔야 하는데 다만 분양가 상한제 지역이기에 어느 정도 협의점이 나올지 지켜봐야 할 것 같습니다 관심이 많은 단지이니 시작하면 완판까지 오래 걸리지 않을 듯합니다 

마무리하며

방배 5 구역 고가아파트 디에이치방배 아파트분양정보를 알아보았는데요 전매제한 3년이지만 실거주의무가 폐지되었으므로 능력이 되신다면 도전해 볼 만한 로또 단지가 될 것 같습니다